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外墙保温竣工建筑的后期管理

外墙保温竣工建筑的后期管理

在正常使用条件下,外墙外保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日算起。外墙外保温工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务。工程竣工验收时,承包商应向业主提供外墙外保温系统使用说明书,该说明书应包括以下主要内容:

1外墙外保温系统的设计依据、主要性能参数及设计使用年限;

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2使用注意事项;

1. 严禁在建筑1m范围内堆放杂物,临时堆放的必须在3日内移走,且码放不能对外墙产生过大压力不能有尖锐物品挤压外墙。

2. 严禁在建筑外加盖任何附加建筑、棚屋等。

3. 外保温建筑勒脚不得长期积水积雪。

4. 在外保温已竣工的建筑物上进行外挂护栏、广告牌、空调室外机、架空通讯或供电供热供气线路等装置或设施的施工,或者建筑工程改造或重新外装修时,必须对原有的外墙外保温工程进行保护;如果对外墙外保温工程造成破坏,则必须对其进行修复。

3日常与定期的维护、保养要求;

1应根据管理办法的相关要求,并结合工程所处具体环境及使用特点,定期进行系统检查。

检查浸水:是否有水痕,是否有带状变色,是否大面积发黑等。

检查破坏:是否有局部撞击痕迹,竣工后是否有新穿墙打孔等。

检查裂纹:检查可视的范围的裂纹。

检查脱落:是否有松动、空鼓,是否有破坏、脱落。

2应根据管理办法的相关要求,及时制定外墙外保温工程的保养、维修计划与制度,定期进行保养与维修。

4承包商的保修责任。

当出现问题时,应该及时分析原因,如不属于用户使用不当或者管理不当出现的问题,应当追究建筑承建单位的责任。具体责任负责视相关合同内容确定。